万柳准地王今日拍卖 万科等大牌房企参与竞价

2020-03-27 13:57:06 来源: 盘锦信息港

万众瞩目的万柳“准地王”,将于今天下午在北京国土资源局“出嫁”。

截至目前,这块地已经开发商的十次报价,最高的为19.56亿元。照其建筑规划面积计算,该地块楼面价已经达到25161元/平方米,超过了去年的地王大望京地块24066元/平方米。

据记者了解,目前参与报价的开发商包括招商局、中建、华侨城、万科、龙湖、融创(保利)等10家房企,其中不乏央企,而知名房企的纷纷出手,将使得该地块的竞争会十分激烈。

尽管目前还不确定最终成交价究竟能达到多少,但业内人士预计,其最终楼面单价将超过 万元,成为北京有史以来楼面单价最高的地块。

中原地产预计其最终楼面价将在 万— .5万元/平方米之间,而亚豪机构则预测其最终或将达到4万元/平方米的高价。

逆市之下 地王命运多舛

虽然万柳地块有望成为新地王,但其前途也在目前的市场环境下被打上了问号。

据中原地产统计,从2009年5月开始出现溢价率超过100%的住宅类属性地块,剔除个别已经退地及还在建未销售的地块,合计入市地块为19块。

这19个项目,累计到目前的销售额为446.46亿,而其合计总土地出让金则达到了468.76亿。也就是说,19个项目合计的销售额还未将土地出让金回本。

究其原因,土地上市时间恰逢调控周期,特别是今年的限购限贷调控,北京市场抑制了大部分的投资需求,外地购房者占比在限购后更是不足一成。需求锐减。

另外拿地价格也过高,以目前上市的部分项目看,2010年初的不理性购地已经明显影响了房企的利润空间,而且地王项目的融资等成本过高,也影响了项目定位。

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