北京住宅成交暴涨22倍房价二季度将涨逾15

2019-08-16 16:56:29 来源: 盘锦信息港

新政叠加效应已经显现。 亚豪机构称, . 0 新政颁布后首周,北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹,现已连续上涨4周。

值得注意的是,清明节一直是楼市营销的传统 淡季 ,开发商对这个节点的销售兴致并不浓,但《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉,在清明节三天中, 京沪广深 四大一线城市成交了1492套新建商品住宅,同比上涨4 .46%,其中,除上海成交量同比下滑外,其他三大城市均全线上涨,北京更是同比暴涨222%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,借助利好政策的释放,开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说,新政刺激了房价上涨预期以及楼市 抄底 情绪的扩张,刚需、刚改性需求积极入市,成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。

此外,据美联物业全国研究中心判断,今年二季度,一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。

北京清明节楼市成交暴涨

据亚豪机构数据统计显示,清明小长假期间(4月4日 4月6日),北京全市商品住宅累计成交661套,成交总面积达6. 万平方米,与去年同期相比,分别上涨222%、167%;成交均价达25792元/平方米,同比上涨1%。

值得一提的是,从供应方面来看,清明期间北京楼市并无纯新盘入市,供应 小阳春 并未出现。不过,清明节期间的 零供应 并未影响市场成交量的爆棚。

对此,郭毅认为,清明节期间,开发商并未急于推新项目入市,反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着 . 0 楼市新政落地实行,在政策叠加效应刺激下,部分购房需求正加速入市。

从 0 新政颁布后首周( 月 0日 4月5日)的市场成交状况来看,已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示,上周( 月 0日 4月5日)北京共成交商品住宅2 59套,成交面积22.06万平方米,与前一周相比,成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此,北京楼市成交量已经连续上涨4周。

郭毅表示,上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示,上周北京成交均价在2万元- 万元/平方米之间的改善性住宅,其在市场总销量中的占比高达4 .2%,与前一周相比,上涨了11个百分点。

随着二套购房的首付比例由六成降至四成,降低了改善性购房者的首付门槛,其手中的资金足以支付新房的首付款,不再需要卖掉旧房子才能买新房。 郭毅认为,这加速了改善型住宅的成交。

亚豪机构也认为,首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏,随着政策红利的兑现,预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

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