房地產市場過熱風險加大兩會將決定未來走向

2019-06-05 22:03:00 来源: 盘锦信息港

  房地产市场过热风险加大 两会将决定未来走向

  一方面是房企们持续倍增的销售数据,另一方面是新房市场的成交依然在回暖。新年伊始,关于2013年楼市前景的预测又喧嚣而起,从实际的当下来看毫无疑问春天派的胜算稍大,但从多年来的调控经历估算,房地产的风险也无处不在。 日前,从诸多房企公布了1月份的销售数据来看,显然好于预期。金地1月实现签约面积19.3万平方米,签约金额24.8亿元。数据显示,2012年1月,金地实现签约面积3.7万平方米,签约金额4亿元,也就是说,今年1月整体销售业绩是去年的6倍。合生创展1月份实现认购销售额6.86亿元,在去年同期3.76亿元的基础上同比增82.44%;实现销售面积2.86万平方米。 龙湖地产1月份实现合同销售金额38.6亿元,合同销售面积34.6万平方米,同比分别增长227.1%及186.0%;合景泰富1月录得预售金额约13.39亿元,同比增长2.31倍,环比增长32%;恒大地产实现合约销售总金额约为72.5亿元,同比升2.26倍;销售面积约为116.8万平方米,同比升2.13倍;销售均价每平方米6206元,同比升4.2%。 除此之外,德意志银行也指出,对中国17家上市房企进行的调查显示,14家受访企业认为1月份合同销售量同比将出现较大幅度增长,而有9家表示销量增速将与上月持平。德银认为预计2013年房地产市场商品住宅供应将下降。同时由于基数较低,预计上市房地产企业1月销量将录得强劲同比增长。 另外,从主要城市的成交量来看,1月份也出现了倍增现象。深圳1月份新房成交6305套,同比上涨359.55%,创43个月以来值。中原地产监测的30个主要城市显示,1月新房成交共计1920万平方米,同比大幅上涨229.1%,也创下2009年以来的成绩。 国信证券认为,同比大幅增长的原因主要是去年同期春节假期刚过,销售仍处缓慢恢复阶段,同比基数较低导致。海通证券也指出,1月全部统计城市土地供应同比升42.2%;基数效应下一二线城市土地供应明显回升。商品房跨年热销,加之去年基数原因使得年初供地同比增速普遍大幅回升,其中商品房销售回暖幅度大的一线城市地方政府供地力度上升为明显。 在此成交量利好的背景下,对于2013年房地产市场的走势也引人注目。国际大行花旗预测,2013年楼市整体较去年会稳定,主要反映在开发商去库存及现金流管理、地方政府就疲弱需求而减少土地供应等方面,全国整体房价将按年上升10%。 德银则认为,2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌,主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此,预计房价定价能力将重回开发商手上,预计今年房价将上升5至10%。 与此同时,有着房地产春天派犀利哥之称的陈宝存更抛出一线城市房价未来5年翻番而惹新华社批评。有业内人士分析,在新一届领导人新型城镇化背景下,城市群加快转型升级,新兴城市群加速崛起,将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。 由于调控政策的存在,房价暴涨的可能性不大,国家的调控将会维持楼市目前基本稳定的状况,暴涨暴跌都不会出现,但上涨是必然的。 不过,在乐观者的背后,中信建投强调,未来楼市成交可能低于预期,房价上涨风险增大1月份各地成交持续火热符合我们前期的预期,但持续三个月的成交火爆后,未来成交量很可能低于市场的预期,一方是近期的成交已经部分透支了未来的需求,再者价格的上涨也在挤出部分刚需,加之价格的上涨带来的政策预期会使得部分需求重新进入观望。房价方面,库存预期的持续下降,近期成交大多在消化前期的库存,担心进入3月份后房价加速上涨,此时正面临着两会这个重要的时间窗口,因此未来一段时间地产的总体环境并不好。 摩根大通董事总经理李晶也坦言,如果未来月房价过快上涨,那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。目前房地产市场价格已经有所上升,而一旦房地产价格涨起来,将对投资者、消费者心理造成一定影响。在未来数月,如果保持现在趋势不变的话,中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。

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