二手楼市趋暖一手两房预算可买二手三房单位

2019-06-09 16:05:36 来源: 盘锦信息港

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艾修煜 摄

淘宝楼市

羊城晚报 张爱丽

随着刚需买家的再度回归,二手楼市开始趋暖。据阳光家缘站近日公布的统计数据显示,5月前半个月广州二手住宅签量为1288套,与4月同期1204套相比,出现约7%的小幅增长。

值得一提的是,羊城晚报通过采访广州各大二手楼市中介了解到,在刚需型买家中,有五成左右原计划买一手房的消费者,经过价格比较终选择了二手房。

买二手房比新房更划算

莫先生打算在番禺买一套100平方米左右的新房,他手中有45万元计划作为首付款,考虑到家中老父的身体状况,希望能买到总价在130万-150万元的低楼层房子。“五一”假期莫先生在钟村周边看了一圈,这个预算还差一点才能勉强够得着买一套一手新盘两房的首期,更不用说买三房了。

“五一”假期结束后的周末,莫先生到中介碰碰运气,发现像祈福新邨、富豪山庄这些楼盘,130万-150万元还是有比较多100平方米左右的三房可选,况且中介经纪告诉莫先生,现在20%个税的执行细则还没出台,即使要缴交个税还是能按照原来1%的核定征收方式计征。在看了两套富豪山庄和一套祈福新邨的房子后,莫先生决定买下富豪山庄一套107平方米的2楼三房单位,总价才130万元。

中原地产位于番禺大石的一中介房产经纪表示,近期像莫先生这样原计划买一手房,在价格因素的驱使下转买二手房的消费者占总交易量的五成左右。

近七成改善型买家就近置业

在广州各大区域房产中介处,羊城晚报还采访了解到,有近七成的买家在购改善型住宅时通常都喜欢就近置业。钟先生有300万元的购房预算,在海珠区足够买一套100平方米左右的一手房,“五一”的时候看过一些一手房,也看了几套二手房,还是决定购买旧居所在的工业大道北一套110多平方米电梯三房二手房。

钟先生说,成交价和税费是促使其买这套二手房的重要原因。业主对“国五条”新政很清楚,因此,虽然仍是由钟先生支付交易过程中买卖双方的全部税费,但业主表明:若交易期间遇上新政出台,需缴交的卖方税费若有增加,业主愿意自行承担额外增加的税费。这打消了钟先生的一个疑虑,终,钟先生以274万元的价格把这套电梯三房买了下来。

二手房买家不再执着免个税房

值得一提的是,广州新国五条细则实施前,不少买家因担心新政会按差额20%征个税,而将“证过5年且是住房的免个税房做为选择对象。进入5月,买家对‘免个税’房源不再执着,只要是价钱适合且证过5年,即使其不是业主名下住房,也会很快拍板成交。”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示,“近期有一套57平方米的两房,业主开价140万元,有买家看房后马上就决定购买,即使单价达2.46万元/平方米,买家也没有再花时间跟业主讲价。因为这种紧凑户型的实用两房,总价不高,所以受刚需买家欢迎。”

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